Avv. Hermans Joseph Iezzoni
Il Signor Luciano, gentile lettore, chiede :
Dovendo rifare il tetto del condominio nel quale abito , l’amministratore ha presentato 5 preventivi.
Due di questi riguardano il tetto con qualche lieve modifica e altri tre hanno modifiche relative al rialzamento dello stesso di tre metri nella parte centrale per renderlo più “simpatico a vedersi”.
Essendo un tetto di 1100 mq costa in versione base 125.000 euro + iva mentre quello + bello 260.000 + iva + una cifra variante dal 5 al 12 % per il direttore lavori
Il condominio è una palazzina orizzontale di 5 scale e 6 alloggi per scale (due piani + piano terra).
Ora la domanda è ….quali percentuali di partecipanti all’assemblea servono per approvare il tetto nelle due tipologie?
Nel secondo caso vengono circa 10.000 euro a famiglia in 12 mesi e ..io come altre famiglie (ci sono molti pensionati) non le ho.
Ora un tot di persone vuole il secondo caso, posso essere obbligato ad indebitarmi per un spesa superflua?
quale è la percentuale necessaria per l’approvazione di una miglioria che ha quel costo?
Il tetto non è stato ancora deliberato
Grazie
Saluti
(continua…)
Categoria: abcdiritto, diritto | Tags: Alienazione, Approvazione del bilancio consuntivo, Approvazione del bilancio preventivo, Approvazione del regolamento condominiale, Approvazione del rendiconto annuale, Assemblea condominiale, Barriere architettoniche (Legge 13/1989), Compenso amministratore, Concessione d’ipoteca, Condominio, Costituzione di diritti reali come l’usufrutto o la ser, Costituzione di un fondo per gli interventi straordinar, Domande e Risposte, Eliminazione del portierato, Impiego attivo della gestione, Innovazioni che impediscono il godimento anche di un co, Innovazioni che influiscono sul decoro architettonico o, Innovazioni che rendono una parte dell’edificio inservi, Innovazioni per il maggior rendimento delle cose comuni, Innovazioni per il miglioramento delle cose comuni, Installazione di antenne satellitari (Legge 66/2001), Interventi di risanamento (Legge 457/1978), Interventi per il contenimento dei consumi energetici (, Liti attive e passive su materia che eccedono la compet, Locazione delle parti comuni, Locazione delle parti comuni dell’edificio con variazio, Locazione ultranovennale delle parti comuni o della fac, Modifica e revisione del regolamento assembleare, Modifica e revisione del regolamento contrattuale, Modifica o revisione delle tabelle millesimali, Mutamento d’uso degli ex locali adibiti a portineria, Nomina dell’amministratore, Nuovi criteri di ripartizione delle spese in difformità, o della faccia o del tetto per pubblicità fino a 9 anni, Opere di manutenzione straordinaria, Quorum, Realizzazione di parcheggi (Legge 122/1989), Revoca dell’amministratore, Ricostruzione dell’edificio per meno di 3/4 dell’intere, Riparazioni straordinarie di notevole entità, ripartizione delle spese, Scioglimento del condominio con ulteriori opere edilizi, Scioglimento del condominio da cui si ottengano parti a, Trasformazione dell’impianto di riscaldamento centraliz | Un commento Questo articolo può essere citato così: "Avv. Hermans Joseph IEZZONI, Le maggioranze necessarie nell’assemblea condominiale,26 febbraio 2008, 16:24, in ABCDiritto, http://abcdiritto.it". Grazie!
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