Condominio: parti comuni, parti private e suolo
Avv. Hermans Joseph Iezzoni
Come più volte ho ribadito, tra i criteri fondamentali, individuati dall’articolo 1117 c.c., per distinguere tra beni condominiali e beni privati la vera chiave di volta è la nozione di suolo.
Per suolo si intende la superficie del terreno sulla quale sorge l’intero edificio e che include anche le fondamenta.
E’ suolo comune non solo la superficie sulla quale insiste il piano terra ma tutta la porzione di terreno sita in profondità, alla base del fabbricato, e ricompresa nelle fondamenta. Esso si delinea prolungando la linea dei muri perimetrali, anche virtuale in presenza di cortili scoperti o vani bassi in parte al di fuori de perimentro, e vi ricade tutto ciò che è aggiunto alle fondamenta o ad una porzione dello stabile che non può essere dissociato senza alterarne la sua stabilità e sicurezza.
Con la sentenza, che si offre ai lettori di ABCDIritto, la II Sezione della Cassazione, facendo uso del “criterio del suolo” formula il seguente principio “per stabilire l’appartenenza, in proprietà comune od esclusiva di un condomino, di un manufatto, occorre verificare la natura condominiale o meno del suolo su cui esso sorge, salva l’esistenza del titolo contrario”
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Pubblicazioni sul condominio in Riviste:
- Condominio minimo, Diritto & Diritti – Electronic Law Review ISSN: 1127-8579
- Il Condominio e le sue conflittualità, Italiaé Magazine – ISSN: 1973-8260
- La terrazza, Italiaé Magazine – ISSN: 1973-8260
- Scale e pianerottoli, Italiaé Magazine – ISSN: 1973-8260
- Sottotetto: parte comune o pertinenza?, Italiaé Magazine – ISSN: 1973-8260
Segue il testo della sentenza: (continua…)
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