Assemblea condominiale tabelle riepilogative sui quorum richiesti

Avv. Hermans Joseph IEZZONI

Seguono delle tabelle riepilogative sui quorum richiesti:
Quorum per la costituzione dell’assemblea:

Oggetto	Condomini	Millesimi	Convocazione
Costituzione dell’Assemblea	2/3 del valore dell’intero edificio ed 2/3 dei partecipanti al condominio	666,67/1000	prima
//	1/3 del valore dell’intero edificio ed 1/3 dei partecipanti al condominio	333,34/1000	seconda

Quorum perché l’assemblea possa deliberare:

Oggetto	Condomini	Millesimi	Convocazione
Alienazione	la totalità dei partecipanti al condominio	1000	prima
//	la totalità dei partecipanti al condominio	1000	seconda
Approvazione del bilancio consuntivo	1/2 + 1 degli intervenuti in assemblea	500/1000	prima
//	1/3 dei partecipanti al condominio	333,34/1000	seconda
Approvazione del bilancio preventivo	1/2 + 1 degli intervenuti in assemblea	500/1000	prima
//	1/3 dei partecipanti al condominio	333,34/1000	seconda
Approvazione del regolamento condominiale	1/2 + 1 degli intervenuti in assemblea	500/1000	prima
//	1/3 dei partecipanti al condominio	333,34/1000	seconda
Approvazione del rendiconto annuale	1/2 + 1 degli intervenuti in assemblea	500/1000	prima
//	1/3 dei partecipanti al condominio	333,34/1000	seconda
Barriere architettoniche (Legge 13/1989)	1/2 + 1 degli intervenuti in assemblea	500/1000	prima
//	1/3 dei partecipanti al condominio	333,34/1000	seconda
Compenso amministratore	1/2 + 1 degli intervenuti in assemblea	500/1000	prima
//	1/3 dei partecipanti al condominio	333,34/1000	seconda
Concessione d’ipoteca	1/2 +1 dei partecipanti al condominio	666,67/1000	prima
//	1/2 + 1 dei partecipanti al condominio	666,67/1000	seconda
Costituzione di diritti reali come l’usufrutto o la servitù	la totalità dei partecipanti al condominio	1000	prima
//	la totalità di partecipanti al condominio	1000	seconda
Costituzione di un fondo per gli interventi straordinari	1/2 +1 degli intervenuti in assemblea	500/1000	prima
//	1/3 dei partecipanti al condominio	333,34/1000	seconda
Eliminazione del portierato	1/2 + 1 degli intervenuti in assemblea	500/1000	prima
//	1/3 dei partecipanti al condominio	333,34/1000	seconda
Impiego attivo della gestione	1/2 + 1 degli intervenuti in assemblea	500/1000	prima
//	1/3 dei partecipanti al condominio	333,34/1000	seconda
Innovazioni che impediscono il godimento anche di un condomino	la totalità dei partecipanti al condominio	1000	prima
//	la totalità dei partecipanti al condominio	1000	seconda
Innovazioni che influiscono sul decoro architettonico o rechino pregiudizio alla stabilità o alla sicurezza dello stabile	la totalità dei partecipanti al condominio	1000	prima
//	la totalità dei partecipanti al condominio	1000	seconda
Innovazioni che rendono una parte dell’edificio inservibile	la totalità dei partecipanti al condominio	1000	prima
//	la totalità dei partecipanti al condominio	1000	seconda
Innovazioni per il maggior rendimento delle cose comuni	1/2 + 1 degli intervenuti in assemblea	666,67/1000	prima
//	1/2 + 1 degli intervenuti in assemblea	666,67/1000	seconda
Innovazioni per il miglioramento delle cose comuni	1/2 + 1 degli intervenuti in assemblea	666,67/1000	prima
//	1/2 + 1 degli intervenuti in assemblea	666,67/1000	seconda
Installazione di antenne satellitari (Legge 66/2001)	1/2 + 1 degli intervenuti in assemblea	500/1000	prima
//	1/3 dei partecipanti al condominio	333,34/1000	seconda
Interventi di risanamento (Legge 457/1978)	1/2 + 1 degli intervenuti in assemblea	500/1000	prima
//	1/3 dei partecipanti al condominio	333,34/1000	seconda
Interventi per il contenimento dei consumi energetici (Legge 10/1991)	1/2 + 1 degli intervenuti in assemblea	500/1000	prima
//	1/2 + 1 degli intervenuti in assemblea	500/1000	seconda
Liti attive e passive su materia che eccedono la competenza dell’amministratore	1/2 + 1 degli intervenuti in assemblea	500/1000	prima
//	1/2 + 1 degli intervenuti in assemblea	500/1000	seconda
Locazione delle parti comuni dell’edificio con variazione della destinazione d’uso	1/2 + 1 dei partecipanti al condominio	666,67/1000	prima
//	1/2 +1 dei partecipanti al condominio	666,67/1000	seconda
Locazione delle parti comuni, o della faccia o del tetto per pubblicità fino a 9 anni	1/2 + 1 dei partecipanti al condominio	666,67/1000	prima
//	1/2 + 1 dei partecipanti al condominio	666,67/1000	seconda
Locazione ultranovennale delle parti comuni, o della faccia o del tetto per pubblicità	la totalità dei partecipanti al condominio	1000	prima
//	la totalità dei partecipanti al condominio	1000	seconda
Modifica e revisione del regolamento assembleare	1/2 + 1 degli intervenuti in assemblea	500/1000	prima
//	1/2 + 1 degli intervenuti in assemblea	500/1000	seconda
Modifica e revisione del regolamento contrattuale	la totalità dei partecipanti al condominio	1000	prima
//	la totalità dei partecipanti al condominio	1000	seconda
Modifica o revisione delle tabelle millesimali	la totalità dei partecipanti al condominio	1000	prima
//	la totalità dei partecipanti al condominio	1000	seconda
Mutamento d’uso degli ex locali adibiti a portineria	1/2 + 1 degli intervenuti in assemblea	500/1000	prima
//	1/2 + 1 degli intervenuti in assemblea	500/1000	seconda
Nomina dell’amministratore	1/2 + 1 degli intervenuti in assemblea	500/1000	prima
//	1/2 + 1 degli intervenuti in assemblea	500/1000	seconda
Nuovi criteri di ripartizione delle spese in difformità ai criteri legali	la totalità dei partecipanti al condominio	1000	prima
//	la totalità dei partecipanti al condominio	1000	seconda
Opere di manutenzione straordinaria	1/2 + 1 degli intervenuti in assemblea	500/1000	prima
//	1/3 dei partecipanti al condominio	333,34/1000	seconda
Realizzazione di parcheggi (Legge 122/1989)	1/2 + 1 degli intervenuti in assemblea	500/1000	prima
//	1/2 + 1 degli intervenuti in assemblea	500/1000	seconda
Revoca dell’amministratore	1/2 + 1 degli intervenuti in assemblea	500/1000	prima
//	1/2 + 1 degli intervenuti in assemblea	500/1000	seconda
Ricostruzione dell’edificio per meno di 3/4 dell’interezza	1/2 + 1 degli intervenuti in assemblea	500/1000	prima
//	1/2 + 1 degli intervenuti in assemblea	500/1000	seconda
Riparazioni straordinarie di notevole entità	1/2 + 1 degli intervenuti in assemblea	500/1000	prima
//	1/2 + 1 degli intervenuti in assemblea	500/1000	seconda
Ripartizione delle spese	1/2 + 1 degli intervenuti in assemblea	500/1000	prima
//	1/3 dei partecipanti al condominio	333,34/1000	seconda
Scioglimento del condominio da cui si ottengano parti autonome senza ulteriori opere edilizie	1/2 + 1 degli interventi in assemblea	500/1000	prima
//	1/2 + 1 degli intervenuti in assemblea	500/1000	seconda
Scioglimento del condominio con ulteriori opere edilizie per garantire l’autonomia delle parti	1/2 + 1 dei partecipanti al condominio	666,67/1000	prima
//	1/2 + 1 dei partecipanti al condominio	666,67/1000	seconda
Trasformazione dell’impianto di riscaldamento centralizzato (Legge 10/1991)	1/2 + 1 degli intervenuti in assemblea	500/1000	prima
//	1/2 + 1 degli intervenuti in assemblea	500/1000	seconda

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8 commenti a “Assemblea condominiale tabelle riepilogative sui quorum richiesti”

1. vincenzo avv. bisignani il 31 maggio 2008 alle 23:19 ha scritto:
   

   ben fatto e devo dire utile riassume la ratio legis in poche righe proponendo situazioni concrete di vita condominiale.
   Ben fatto complimenti collega.
   AVV. VINCENZO BISIGNANI

2. hermansji il 1 giugno 2008 alle 10:08 ha scritto:
   

   Collega, ti ringrazio delle parole gentili.

3. Andrea il 20 novembre 2008 alle 13:54 ha scritto:
   

   per una manutenzione straordinaria di un edificio di importo di circa 100.000 euro, le delibere relative agli incarichi professionali, scelta dell’impresa e approvazione preventivi di spesa, in un condominio in cui ci sono n. 12 proprietà ( 5 di una persona, due di un’altra e 5 di altri cinque)e non ci sono tabelle millesimali.
   i cinque singoli, hanno maggioranza dei voti ( 5 contro 2, i quali due però sono proprietari del 58% dell’edificio) mentre i due che hanno in tutto 7 proprietà hanno la maggioranza delle proprietà. come si può deliberare visto che sono in disaccordo sulla decisione? grazie

4. Antonella il 18 giugno 2009 alle 08:10 ha scritto:
   

   complimenti molto esaustivo era proprio quello che cercavo!

5. GIOVANNI il 28 agosto 2009 alle 21:12 ha scritto:
   

   Egregio avvocato capisco che tra mille problemi che ci sono al mondo il mio è veramente minuscolo,ma allo stesso tempo mi stà facendo letteralmente perdere il sonno. Le spiego da circa tre anni ogni estate i miei vicini si siedono fuori dalla loro casa che dà sulla finestra della mia camera da letto e urlano ridono sbraitano saranno una decina di persone più cinque o sei ragazzini che litigano battono il muro con delle bottiglie accendono le suonerie dei loro telefonini ad alta voce tutto questo inizia dalle undici e mezzo della sera fino alle due di notte.Io mi devo alzare tutte le mattine alle sei e mezzo pr prendere il pullman per andare a lavoro (SONO portatore di handicap) e quindi verso le undici e mezzo mezzanotte vorrei andare a dormire, ma son costretto ad ascoltare l loro urla fino alle due di notte una di queste notti hanno fatto talmente baccano che sono dovuto uscire a dire che era ora di finirla loro mi hanno risposto che la legge dice che d’estate le persone possono fare quello che vogliono se vogliono fino alle tre del mattino e quindi di stare zitto e andarmene a letto. Io mi sono informato e sò con precisione che non è cosi ma non so come farglielo capire sono andato dai vigili e loro mi hanno detto che per potewr agire dvo fare denuncia ma non vorrei arrivare a tanto io capisco che sono persone ignoranti e arroganti e sinceramente ho paura di una ripercussione sopratutto sulla macchina di mia moglie (sono capaci di tutto)non so come fare loro sono convinti di avere ragione e continuano a dire a tutti quelli che si lamentano che non sono solo io che la legge parla chiaro loro possono fare gli schiamazzi che vogliono e non c’è verso di fargli capire il contrario.Potrebbe aiutarmi in qualche modo? Io anche quando non ci sono in piazza non riesco a prendere sonno con la paura che arrivino all’improvviso e mi sveglino mi stanno condizionando la vita a tal punto che fino a quando non li sento dire buonanotte ed entrare dentro non mi addormento e ne stà risentendo anche il mio lavoro.La ringrazio vorrebbe darmi un cosiglio efficacce

6. Michele il 9 marzo 2010 alle 16:36 ha scritto:
   

   A breve ci sarà un’assemblea condominiale straordinaria per decidere
   l’installazione di pannelli solari.
   Mi è giunta voce che da poco, per agevolare ed incentivare l’installazione dei pannelli solari, sarebbe stato emesso un D.L.
   secondo il quale sarebbe sufficiente il quorum dei soli presenti
   all’assemblea (50%+1) indipendentemente dai millesimi corrispondenti.
   Ciò mi pare illegittimo, (vedi art.1136 c.5 del C.C.), ma se così fosse, vi sarei grato se mi poteste comunicare gli estremi legislativi
   da visionare.
   Ringraziandovi anticipatamente, distintamente saluto.
   Michele Alberti

7. Avv. Hermans Joseph IEZZONI il 9 marzo 2010 alle 17:15 ha scritto:
   

   Signor @Michele, il Decreto Legislativo n.311 del 29 dicembre 2006 ha modificato il comma 2 dell’articolo 26 della legge 9 gennaio 1991, n. 10 che così recita “Per gli interventi sugli edifici e sugli impianti volti al contenimento del consumo energetico ed all’utilizzazione delle fonti di energia di cui all’articolo 1, individuati attraverso un attestato di certificazione energetica o una diagnosi energetica realizzata da un tecnico abilitato, le pertinenti decisioni condominiali sono valide se adottate con la maggioranza semplice delle quote millesimali.”

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1. Le maggioranze necessarie nell'assemblea condominiale | ABCDiritto.it

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