Condominio: parti comuni, parti private e suolo

Avv. Hermans Joseph Iezzoni

Come più volte ho ribadito, tra i criteri fondamentali, individuati dall’articolo 1117 c.c., per distinguere tra beni condominiali e beni privati la vera chiave di volta è la nozione di suolo.
Per suolo si intende la superficie del terreno sulla quale sorge l’intero edificio e che include anche le fondamenta.
E’ suolo comune non solo la superficie sulla quale insiste il piano terra ma tutta la porzione di terreno sita in profondità, alla base del fabbricato, e ricompresa nelle fondamenta. Esso si delinea prolungando la linea dei muri perimetrali, anche virtuale in presenza di cortili scoperti o vani bassi in parte al di fuori de perimentro, e vi ricade tutto ciò che è aggiunto alle fondamenta o ad una porzione dello stabile che non può essere dissociato senza alterarne la sua stabilità e sicurezza.

Con la sentenza, che si offre ai lettori di ABCDIritto, la II Sezione della Cassazione, facendo uso del “criterio del suolo” formula il seguente principio “per stabilire l’appartenenza, in proprietà comune od esclusiva di un condomino, di un manufatto, occorre verificare la natura condominiale o meno del suolo su cui esso sorge, salva l’esistenza del titolo contrario”


Altri articoli sul condominio in ABCDiritto:

Pubblicazioni sul condominio in Riviste:

Segue il testo della sentenza: (continua…)


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Circolare del 4 marzo 2008 protocollo n. M_TRA/DINFR 2592: demanio marittimo, accatastamento ed ICI

Avv. Hermans Joseph Iezzoni

Il Ministero dei Trasporti, l’Agenzia del Territorio e l’Agenzia del Demanio firmano congiuntamente la circolare del 4 marzo 2008 M_TRA/DINFR 2592 con la quale dispongono le modalità operative per il riaccatastamento del patrimonio costituente il demanio pubblico con tutte le pertinenze (cantieri, stabilimenti e fabbricati connessi).

 


Questo processo di adeguamento,nel pieno rispetto dei principi di implementazione dell’efficacia e di semplificazione, procede di pari passo alla realizzazione di una infrastruttura informatizzata che permetterà l’interscambio di tutti i dati fra l’Agenzia e il Ministero. Il Sistema di Interscambio (S.I.D.) costituirà un riferimento anche per altre amministrazioni statali, regionali e locali.

Campi di incidenza del nuovo sistema, oltre l’accatastamento, sono:

- il rilascio in concessione delle pertinenze demaniali marittime e degli immobili realizzati su particelle appartenenti al demanio marittimo;

- la demolizione e l’acquisizione, da parte dell’amministrazione marittima e finanziaria, delle opere realizzate sul demanio marittimo;

- la sdemanializzazione, la delimitazione e la demanializzazione;

- la gestione dei limiti territoriali ed amministrativi.

La circolare precisa, inoltre, che l’intestazione della ditta, da iscrivere negli atti catastali anche per le finalità di individuazione del soggetto passivo I.C.I. (ex art. 18, comma 3, della Legge 388 del 23.12.2000 Finanziaria 2001), è la seguente: “nome del concessionario” proprietà superfìciaria (per il fabbricato), “Demanio Pubblico dello Stato (ramo marina mercantile)”. Per consentire agli enti locali la riscossione dell’ICI le pertinenze saranno rilasciate in concessione  con planimentrie aggiornate e per unità minime corrispondenti al subalterno.

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Decreto 9 gennaio 2008 del Ministero dell’Interno

Avv. Hermans Joseph Iezzoni

Come avevo già scritto, parlando di Anti-Forensic ed Anti-Violence, la società, nel replicare se stessa sul web, ha riproposto numerosi settori critici quali banche, sanità, ecc. e l’allarme generato dagli attacchi terroristici non ha condotto a ridurre queste criticità ma ad accentuare la convizione che occorra sempre una mano iperprotettiva per rendere il web esatta copia del quotidiano.

Con il Decreto 9 gennaio 2008, il Ministero dell’Interno, ha così individuato quelli che sono i settori critici “informatizzati” a rischio di attacchi terroristici ed ha fatto convergere le competenze nel C.N.A.I.P.I.C., ossia nel Centro Nazionale Anticrimine Informatico per la Protezione delle Infrastrutture Critiche, all’interno del Servizio polizia postale e delle comunicazioni.

Quali sono i settori a rischio secondo il Ministero? A rischio di attacco informatico sono tutti i settori di supporto alle funzioni istituzionali dei ministeri, delle agenzie, della Banca d’Italia, dell’autorità indipendenti, delle società a partecipazione pubblica e di ogni altra persona giuridica pubblica o privata, di interesse nazionale, che operi nelle comunicazioni, nei trasporti, nell’energia, nella salute, nell’ambiente e nelle acque.

Segue il testo del decreto: (continua…)


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Risoluzione del Parlamento Europeo sul Libro bianco dello sport

Avv. Hermans Joseph Iezzoni

Il Parlamento Europeo ha approvato la relazione di Manolis Mavrommatis inerente il Libro Bianco sullo Sport. Si sottolinea come lo sport deve combattere le pressioni che stanno snaturando la sua funzione sociale: da un lato gli interessi economici, i gravi fenomeni di intolleranza e violenza ma dall’altro anche il doping, gli scandali dovuti alle scommesse, alle partite truccate e non solo. Occorre puntare al talento ed aiutare lo sport non professionistico come ridurre l’IVA sulle attività sportive e permettere l’accesso pubblico alle dirette TV quando gli eventi sportivi sono di “particolare rilevanza”.

Segue il testo della risoluzione: (continua…)


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Informazioni di servizio

Avv. Hermans Joseph Iezzoni

Questo post potrebbe sotto intitolarsi “il traffico e la pentola d’oro”. Scrivo questo perché mi ero accorto che alcuni argomenti presenti su ABCDiritto erano gettonati tra le chiavi di ricerca (per la verità se ne erano accorti per prima altri blogger che ospitavano del mio materiale).

A farci un pensierino sopra ora sono anche i lameroni al soldo dei siti porno. Scopro infatti che alcuni risultati forniti dai motori di ricerca segnalano i miei post ripubblicati, senza consenso, all’interno di pagine html

che reindirizzano il navigatore ignaro verso siti pornografici o che avviano una scansione antivirus.
L’ultimo caso riguarda una pagina ospitata sull’hosting offerto dal Provider Snapy Communications Inc., 1500 University Drive, suite 117, Coral Springs, FL 33071, United States all’indirizzo http://www.freehostia.com/.

Il lamer in questione, Lady Larken? ha riempito lo spazio a sua disposizione (“ladylarken.freehostia.com”) di numerosissime chiavi di ricerca che reindirizzano poi ad un sito dal nome evocativo “italianpornovideo” che invita a scaricare un codec e visualizzare un presunto porno:

Il redirect dedicato ad ABCDiritto è in tono con la situazione… infatti “ABCDiritto .:. sull’ ABC del diritto ed oltre” si trasforma in “ABCDiritto :: Italian Porno Videos”.

Voi che dite? State ridendo vero… :-( o devo anche preoccuparmi delle abitudini di qualche lettore o qualche lettrice di questo blog ;-) ?

Per ora mi sono limitato a segnalare l’abuso commesso in mio danno ed in danno di ABCDiritto. Ho fatto anche presente la violazione dei loro termini contrattuali ed esattamente:

7. Freehostia.com does NOT allow sites that provide any content, points of distribution, or ‘links’ to sites that:
- infringe on any third party’s intellectual property or proprietary rights, or rights of publicity or privacy;
- are defamatory, trade libelous, threatening, unlawfully harassing, abusive, pornographic or obscene;
- has Adult Sites (content) – Any erotic or pornographic material, links to adult sites, or advertisements for adult sites.

e:

II. Freehostia.com may terminate user accounts at any time, without notice for conduct that violates these guidelines, or for any other reason, and may terminate user accounts and delete any and all user information for conduct that Freehostia.com believes is harmful to the business of Freehostia.com, or any of its users, or partners. Pages found in violation of these items may be subject to immediate deletion and removal from our servers, and their webmasters subject to banishment from the Freehostia.com network. The following is a non-exclusive list of content and behaviors that are UNACCEPTABLE on Freehostia.com:
a. Content that contains or contains links to: nudity, pornography, adult content, sex,extreme violence, or foul language.
d. Content that commits acts of copyright, trademark, patent, trade secret or other intellectual property infringement.

Aspetto dalla Società Snapy Communication una risposta ufficiale ed un deciso interessamento.


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Decreto Ministeriale 8 aprile 2008: centri di raccolta dei rifiuti urbani

Avv. Hermans Joseph Iezzoni

E’ stato pubblicato, nella Gazzetta Ufficiale del 28 aprile 2008, il Decreto del Ministero dell’Ambiente e della tutela del territorio e del mare del 8 aprile 2008.

Il Decreto da attuazione all’art. 183 comma 1, lett. cc) del codice dell’ambiente, e disciplina i centri di raccolta comunali o intercomunali. Si tratta di tutte quelle aree, approvate dal Comune territorialmente competente, dove si svolge attività di raccolta,separazione, trattamento e smaltimento dei rifiuti urbani provenienti dalle utenze domestiche e non.

Documenti utili:

- Il testo del Decreto 8 aprile 2008
- Allegato I
- Modello Ia
- Modello Ib


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Garante Privacy, Agenzia delle Entrate e pubblicazione dell’elenco dei contribuenti

Avv. Hermans Joseph Iezzoni

Il Garante della Privacy è intervenuto ieri, 30 Aprile 2008, con un provvedimento d’urgenza, ex art. 154, comma 1, lett. d, del Codice del Trattamento dei Dati Personali) a sospendere, in attesa di chiarimenti, la diffusione telematica operata dall’Agenzia delle Entrate, sul proprio portale, degli elenchi nominativi dei contribuenti che hanno presentato la dichiarazione dei redditi e dell’IVA per il 2005. (continua…)


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Decreto Legislativo 231 del 21 Novembre 2007: le novità in pillole sui contanti, gli assegni ed i libretti di deposito

Avv. Hermans Joseph Iezzoni

Vediamo in pillole le novità per i cittadini dal 30 aprile 2008: (continua…)


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